Ihr Unternehmen sucht eine repräsentative Immobilie mit Büro- und Gästehaus, Event-Location und großen Meetingräumen? Sie suchen für Ihre Familie viel Platz und gehobenen Wohnkomfort im Grünen? Sie haben alles erreicht und möchten Ihre Zeit und Kreativität in die Gestaltung der eigenen Immobilie investieren?
Dann sind Sie beim "Hofgut Zernsee-Auen" genau richtig! Hier haben Sie alle Möglichkeiten und nahezu unbeschränkten Platz für Ihre ganz persönlichen Lebensträume.
In direkter Randlage von Potsdam, Ortsteil Golm, erwartet Sie eine außergewöhnliche Scheune aus der Zeit um 1900, liebevoll ergänzt durch charmante Nebengelasse – eingebettet in ein parkähnliches Grundstück, das seinesgleichen sucht.
Im Jahr 2002 wurde diese historische Scheune mit viel Herzblut, Kreativität und erheblichem Aufwand zu einem unvergleichlichen Lebensraum verwandelt. Ein außergewöhnliches Studio mit rund 110 qm Wohnfläche und einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu neun Metern bildet das Herzstück des Gebäudes. Weitere 430 qm Wohnfläche verteilen sich auf elf großzügige Zimmer und fünf stilvolle Bäder – perfekt für eine offene, individuelle Lebensweise.
Hier verschmelzen Tradition und Moderne auf einzigartige Weise: Originale Bauelemente wie Sichtmauerwerk, alte Holzbalken und die originale Kappendecke auf Stahlträgern wurden behutsam erhalten. Dazu gesellen sich moderne Akzente wie eine sparsame Gebäudetechnik mit Gasbrennwerttechnik in Kombination mit einer kombinierten Fußboden- und Konvektorheizung. Alternativ kann die gesamte Scheune auch mit einer zentralen Holzbefeuerungsanlage über die kombinierte Fußboden- und Konvektorheizung warm gehalten werden. Hochwertige Bäder mit Whirlpool, Badewanne und Dusche, zweifach verglaste Holzfenster mit Sprossen, eine zentrale Staubsaugeranlage, Balkone und ein Kamin runden das Wohnkonzept ab und sorgen für ein unverwechselbares Ambiente voller Freiheit und Charakter.
Das großzügige Grundstück mit 9.063 qm Südwest/West-Ausrichtung, altem, gewachsenem Baumbestand und Weidewiesen bis zum Horizont lädt ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Hier genießen Sie herrliche Sonnenuntergänge inmitten einer Idylle, die das Leben entschleunigt und die Seele atmen lässt.
Für zeitgemäßen Komfort sorgt ein elektrisches Einfahrtstor mit Drive-In und Mittelinsel, dass Sie bequem per Fernbedienung öffnen können. Direkt am Drive-In liegt eine massive, offene Garage mit über 8,40 m Länge und drei Stellplätzen.
Als zusätzliches Highlight erwartet Sie im vorderen Teil des Grundstücks ein charmantes Gästehaus mit ca. 220 qm Wohnnutzfläche, das 2003 umfassend saniert wurde. Derzeit ist ein Teilbereich von ca. 67 qm vermietet, der Rest steht Ihnen frei zur Verfügung. Besonders bemerkenswert: das voll ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Grundriss, vielen Fenstern und sichtbaren Balken, dass aktuell als Büro genutzt wird. Schauen Sie sich hierzu das entsprechende 360° Panorama, sowie die Fotos in der Fotogalerie an.
Ein weiteres Plus: Rund 1.500 qm Bauland sind im Preis inbegriffen und bieten Platz für zusätzliche Wohn- oder Gewerbeprojekte.
Lassen Sie sich von den beeindruckenden Bildern und 360-Grad-Aufnahmen inspirieren. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Hofgut Zernsee-Auen begeistern! Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Hinweis: Bitte besuchen Sie auch unseren aufwändigen 360° Rundgang durch das Hofgut Zernsee-Auen https://hofgut-zernsee-auen.panorama-rhein-main.de/ (Tipp: Für das Kinoerlebnis zuhause, am besten am PC oder Tablet anschauen!).
Kernsanierte und modernisierte Scheune,
wenig benutzt.
Ausstattung:
Sicht-Mauerwerk innen und teilweise außen.
Biberschwanz-Dachziegel Kronendeckung
Teilweise Kappendecken mit Stahlträger
Zum größten Teil offene Decken mit sichtbaren Balken, Deckenhöhe bis zu 9 m
Heizung Sparsame Gasbrennwerttechnik in Kombination mit einer kombinierten Fußboden- und Konvektorheizung. Alternativ kann die gesamte Scheune auch mit einer zentralen Holzbefeuerungsanlage über die kombinierte Fußboden- und Konvektorheizung warm gehalten werden.
offener Kamin
Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und Sprossen
mehrere Galerien
Studio mit 110 qm Wohnfläche und bis zu 9 m Deckenhöhe
mehrere Holzbalkone
mehrere Holz-Schiebetüren
Drive-In mit Mittelinsel, Ausführung der Zufahrt mit Kopfsteinpflaster, passend zur Immobilie
Garage ca. 8,40 m lang und ca. 2,50 m hoch für 3 PKW
Saniertes Gästehaus mit derzeit 2 Wohnungen und offenen ca. 100 qm großen Dachstudio mit sichtbarem Balkenwerk
Zusätzlicher Bauplatz mit ca. 1500 qm auf dem Grundstück für den Bau eines Ein-oder Mehrfamilienhauses-nach Rücksprache mit dem Bauamt in Potsdam
Wunderbar gewachsener Baumbestand auf ca. 4000 qm parkähnlichem Gelände nach Südwest/West ausgerichtet, mit herrlichen Sonnenuntergängen.
Wir arbeiten mit Makler Allein-Auftrag für den Eigentümer, der uns bezahlt. Für den Käufer kommt keine Maklercourtage zum Kaufpreis hinzu.
Bezüglich der EU Datenschutzgrundverordnung DSGVO, bitte ich Sie das Impressum auf unserer Webseite www.baumgart-immobilienservice.de zu lesen.
Ein Energieausweis Bedarfsgerecht wird bei Besichtigung vorgezeigt.
Golm – Ihr Tor zur Balance aus Natur, Wissenschaft und Lebensqualität
Golm liegt im Südwesten von Potsdam und vereint auf einzigartige Weise Natur, Wissenschaft und ein sicheres, attraktives Wohnumfeld. Das Viertel besticht durch seine ruhige Lage – und dennoch ist alles, was das Leben bereichert, nur einen Katzensprung entfernt.
Sehenswürdigkeiten und Freizeit Golm ist Heimat des renommierten Campus Golm – mit dem Wissenschaftszentrum der Universität Potsdam sowie Spitzenforschung an den Max-Planck- und Fraunhofer-Instituten. Hier entstehen die Ideen von morgen, eingebettet in eine lebendige Kulturlandschaft. Die weltberühmte Glienicker Brücke, einst Symbol der deutschen Teilung, liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu geschichtsträchtigen Momenten ein. Erholung finden Sie im nahen Waldpark Golm – ein Paradies für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Nachmittage im Grünen. Schloss Sanssouci mit seinen prachtvollen Gärten erreichen Sie in nur vier Kilometern – ein Ort voller Geschichte und Kultur. Der Große Zernsee und das Hotel Schloss Golm liegen nur sechs Fahrradminuten entfernt – vorbei an satten Wiesen und malerischen Auen. Die idyllische Insel Werder (Havel) mit ihrer historischen Altstadt, Windmühle, Bootsverleih und gemütlichen Restaurants erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Rad – ein Ausflug, der die Seele atmen lässt.
Verkehrsanbindungen Golm ist bestens angebunden – der Bahnhof Golm ist nur 700 Meter entfernt und bringt Sie in rund 30 Minuten nach Berlin Hauptbahnhof oder zum Flughafen BER. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist nur eine kurze 10-Minuten-Fahrt entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie über die A10, die B2 und B1 schnell in alle Richtungen – ob ins Herz von Berlin oder die Potsdamer Innenstadt. Diverse Buslinien verbinden Golm mit Potsdam und den angrenzenden Stadtteilen – komfortabel und flexibel.
Bildung und Familie Für Familien ist Golm ein ideales Zuhause: Gymnasium Golm, Karl-Liebknecht-Oberschule und Grundschule Golm sind gut erreichbar. Mehrere Kitas bieten liebevolle Betreuung für die Kleinsten – perfekt für ein Leben mit Kindern.
Einkaufsmöglichkeiten Von frischen Produkten auf den Wochenmärkten bis hin zu Supermärkten wie REWE, Edeka, Aldi und Lidl – alles, was Sie brauchen, liegt direkt vor der Tür. Für größere
Shopping-Touren lockt die Innenstadt Potsdams, nur vier Kilometer entfernt, mit einem vielseitigen Angebot.
Ärztliche Versorgung In Golm finden Sie Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken für die tägliche Gesundheitsvorsorge. Für spezialisierte Behandlungen stehen Ihnen die medizinischen Zentren in der Potsdamer Innenstadt in kurzer Entfernung zur Verfügung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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