Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Charme und Komfort.
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 besticht durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand und die zeitlose Eleganz. Mit ca. 130 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und Vollunterkellerung, bietet es mit ca. 200 qm Wohn-Nutzfläche mehr als ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Hobbybastler mit 1,90 m Körpergröße können hier noch bequem frei stehen und gern in einer beheizten Werkstatt basteln oder etwas reparieren. Das Haus wurde liebevoll gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Instandhaltungsrückstau. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert, Fenster und Dach stammen aus 2003. Die Bäder sind, so wie abgebildet, im modernen Weiß und in heller Cremefarbe gehalten und bieten dadurch eine neutrale und hochwertige Optik. Damit Sie sich die zukünftige Nutzung der Zimmer besser vorstellen können, haben wir zeitgemäßes und modernes Mobiliar als Beispiel eingefügt. Welches jedoch nicht Bestandteil des Angebotes ist. Die Wände und Fußböden sind jedoch im Original dargestellt. Im Haus ist eine ältere gepflegte Küche eingebaut die kostenlos übernommen werden kann. Nicht zwingend notwendig, aber im Zuge einer lohnenden Verbesserung der Energiebilanz des Hauses, haben wir in den Verkaufspreis eine Wärmedämmung mit neuem Putz für Sie einkalkuliert und das Haus beispielhaft mit einem grünen Putz versehen, den Sie sich jedoch auch anders auswählen können. So dass das Haus energetisch nochmal wesentlich besser dastehen und die Energiekosten deutlich gesenkt werden können. Gern vermitteln wir Ihnen ein Fachunternehmen, das die Arbeiten fachgerecht in Ihrem Auftrag nach Kauf ausführen würde. Die Kosten dafür haben wir mit 35 T€ angesetzt und würden beim Verkauf diesen Wert vom Angebotspreis abziehen.
Besondere Merkmale:
- Solide Bausubstanz: Massivbauweise aus dem Jahr 1938 mit hervorragender Statik
- Modernisierungen: Neue Heizung (2021), erneuerte Kunststoff-Fenster und Dach (2003) inkl. mech. Rollläden
- offener Wohn-Essbereich
- Deckenhöhe Erdgeschoss ca. 2,70 m
- Energieeffizienz: Energieausweis Klasse D - wirtschaftlich im Unterhalt
- Garten: Südwestausrichtung mit wenig Baumbestand und Terrasse
- Dach mit Südausrichtung fast ohne Verschattung. Ideal für Photovoltaikanlage.
- Stellplatz Carport auf dem Grundstück,
- Sicherheit: Sehr ruhige Lage, gute Nachbarschaft, keine Durchgangsstraße
- Beheizter Keller Stehhöhe 1,90 m
- Gäste WC und Bad sehr gepflegt und farbneutral gefliest.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, Arbeitszimmer, Wohnzimmer/Esszimmer offen
Obergeschoss: 3 Zimmer, Flur, Abstellkammer und Bad
Spitzboden: Abstellfläche begehbar
Keller: 4 Räume beheizt
Wir arbeiten mit Makler Allein-Auftrag für den Eigentümer, der uns bezahlt. Für den Käufer kommt keine Maklercourtage zum Kaufpreis hinzu.
Bezüglich der EU Datenschutzgrundverordnung DSGVO, bitte ich Sie das Impressum auf unserer Webseite www.baumgart-immobilienservice.de zu lesen.
Ein Energieausweis verbrauchsorientiert wird bei Besichtigung vorgelegt.
Das Haus befindet sich in der beliebten Schönwalde-Siedlung, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Wenn man in den Ort reinkommt, hat man sofort das Gefühl im Urlaub zu sein. Viel grün, Wiesen, Wälder und auch Wasser im Ort und rundum. Die Grundstücke sind in den allermeisten Fällen groß, so das hier jeder für sich ganz entspannt leben kann.
- Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die A10 (Berliner Ring), Bahnhof Falkensee in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte und das Bürgeramt auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar
- Bildung: Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
- Freizeit: Naherholungsgebiete wie der Falkenhagener See, Spandauer Forst, zahlreiche Rad- und Wanderwege
- Ärzte und Apotheken: Vollständige medizinische Versorgung vor Ort
Schönwalde-Siedlung ist ein begehrter Wohnort mit hohem Freizeitwert und sehr guter Lebensqualität - ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
