Sie kommen nach Hause nach einem anstrengenden Tag, der Sie wieder einmal gefordert hat. Das elektrische Tor zur Garage öffnet sich und Sie steigen aus. Sie gehen von der Garage direkt in Ihr Haus und brauchen nun etwas Ruhe, um sich zu entspannen. Auf Ihrer teilüberdachten Terrasse läuft leise Ihre Lieblingsmusik und ein kühles Getränk steht auf dem Tisch. Die Beleuchtung vom Pool geht an und Sie schauen über Ihr großzügiges und sehr gepflegtes Grundstück, wo am Horizont gerade die Sonne gelborange leuchtend untergeht. Willkommen zuhause.
Erst 2022 wurde diese absolut neuwertige und hochmoderne Stadtvilla mit höchster Energieeffizienz, technisch anspruchsvoll und absolut komfortabel in Massivbauweise (Stein auf Stein) aus Erster Hand fertig gestellt. Zu der Immobilie zählt neben fünf sehr hellen schönen Zimmern auch ein optional möblierter Ankleideraum zur Verfügung. Das Haus wird per hocheffizienter und energiesparender Wärmepumpe nebst Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung beheizt. Besonders eindrucksvoll ist der großzügig und komplett angelegte Garten mit 1228 Quadratmetern, der inklusive Pool bei schönem Wetter zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. Das Besondere ist, dass der Garten nach Südwest-West ausgerichtet ist und Sie mit einem Kilometer langen Weitblick die wunderschönen Sonnenuntergänge an entspannten Abenden auf Ihrer Terrasse am Pool beobachten können.
Lassen Sie sich diese luxuriöse Ruhe-Oase zu einem absolut fairen Kaufpreis und ohne zusätzliche Maklercourtage nahe Nauen nicht entgehen. Eine perfekte Immobilie, die kaum Wünsche offenlässt. Sie brauchen nur Einziehen.
1. Alarmanlage im Haus
2. Kameraüberwachung
3. Heizungssteuerung über APP
4. elektrische Rolläden mit App Steuerung
5. Außenpool mit Wärmepumpe, Sandfilteranlage und Technikhaus, 6 x 3,50 mit verfahrbarer Überdachung
6. Außendusche für den Pool mit separater Überdachung
7. Kanadischer Wintergarten (ca. 30 m²)
8. Komplett eingezäunzt das Grundstück, elektrische Tore für die Zufahrt, zudem elektrisches Tor für Besucher
9. Anbau hinter der Garage, ca. 6 x 3,50m, komplett geschlossen mit elektrischen Rollläden
10. Außenbeleuchtung gesteuert über Sonnenuntergang bzw. Sonnenaufgang
11. Luftwärmepumpe mit
Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung.
12. Doppelgarage mit Tür zum Garten und zum Haus.
13. Großzügige Hauseingangs-
überdachung und überdachte Terrasse über Eck
14. Zisterne für Gartenwasser mit Pumpe (5m³)
15. Automatische Bewässerung für Heckenpflanzen
16. Mähroboter (2 Stück) hinten und vorne mit jeweils Garagen (Gardena)
17. Komplettes Grundstück ist mit Steckdosen (Außenbereich) vorbereitet bzw. sind diese installiert
18. Luxuriöse und moderne Küche wie Neu (optional)
19. Ankleidezimmer voll möbliert (optional)
20. Badmöbel individuell angefertigt
21. Alle Fenster mit Plissees ausgestattet
22. Fenster teilweise mit Fliegengitter ausgestattet
22. Wallbox in der Garage bis 11 KW Ladestrom
23. Kaminzug ohne Kamin
Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass bei Kauf Erwerbsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer 6,5 % und Notarkosten ca. 1,5 % vom Kaufpreis anfallen. Da wir im Alleinauftrag für den Verkäufer arbeiten, fallen für den Käufer keine zusätzlichen Maklerkosten an. Gern vermitteln wir Ihnen passend zu Ihnen und der Immobilie über unseren unabhängigen Finanzservice ein individuelles Finanzierungskonzept mit Top Konditionen.
Bezüglich der EU Datenschutz-Grund-Verordnung DSGVO, bitten wir Sie das Impressum auf www.baumgart-immobilien-falkensee.de zu lesen.
Das Grundstück liegt nur ca. 6 km von Nauen und zukünftig Deutschlands modernsten EDEKA Markt entfernt. In ca. 8 min sind Sie mit dem Auto in Nauen bzw. in 11 min am Bahnhof Nauen. Tagsüber fährt ein Kleinbus nach Nauen und kann bei Bedarf auch zu bestimmten Zeiten gerufen werden.
Nachdem die Grundstückspreise im sogenannten Speckgürtel von Berlin in den letzten Jahren drastisch gestiegen und somit kaum noch bezahlbar sind, wird Nauen als nächste große Stadt westlich von Berlin immer beliebter. Das ist in erster Linie den hervorragenden Straßenverbindungen nach Berlin und ins Umland und der immer besser werdenden Infrastruktur geschuldet. In Zahlen bedeutet dies, dass Sie in ca. 35 Minuten nach Berlin Spandau mit dem Auto fahren und nur ca. 30-40 min. mit dem Regionalexpress von Nauen zum Berliner Hauptbahnhof benötigen, ohne umzusteigen. Nauen selbst liegt in einer mitten von Feldern, Wäldern und Seen umgebenen herrlichen Landschaft, die man mit dem Auto zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden und sich erholen kann. In Nauen selbst befindet sich die Havellandklinik mit über 320 Betten und bester ärztlicher Notfallversorgung rund um die Uhr. Darüber hinaus befinden sich hier Kindergärten, Grund-sowie Oberschulen nebst speziellen Sonderschulen und Einkaufsmöglichkeiten. Nauen hat auch kulturell einiges zu bieten. Hierzu zählt die historische Altstadt oder das Schloss Ribbeck sowie das ehemalige Funk Amt mit den Muthesius Bau-Hallen. Das hier angebotene Grundstück im OT Schwanebeck ist nur ca. 6 km von Nauen mit all seinen genannten Vorzügen entfernt und verkehrstechnisch mit dem Bus nach Nauen verbunden. Umweltbewusste Fahrradfahrer erreichen die Bahn in Nauen innerhalb von ca. 26 min. Mit dem Auto sind es ca. 11 min.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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