Hochmoderne Stadtvilla in ruhiger Lage von Nauen mit Feldblick

14641 Nauen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    27VBY5S
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    14641 Nauen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stück ca.
    500 m²
  • Baujahr
    2023
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    2024
  • Haustyp
    KfW 55, Massivhaus
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Klima/Belüftung
    kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Preisinfo
    provisionsfrei
  • Zustand
    gehoben, Neubau
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Neubau

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen eine noch frei planbare Doppelhaushälfte als Stadtvilla in Massivbauweise mit KfW 40 Standard, 4 Zimmer auf 121 Quadratmeter Wohnnutzfläche an. In der Abbildung des Haues können sich Sonderausstattungen befinden, die nicht im Preis enthalten sind. Die Lage des Grundstücks befindet sich direkt in Nauen Randlage. Das Grundstück ist medienseitig komplett erschlossen. Besonderheit: Südausrichtung mit Weitblick über das Feld.

Sonstige Informationen

Hausbeschreibung

Gehobene Ausstattung zum fairen Preis:
- KfW 40 Haus Standard
- komplett massive Ausführung Stein auf Stein- inkl. Bodenplatte wärmegedämmt
- modernste Heiztechnik mit hochwertiger Luftwasser- Wärmepumpe
- integrierte zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bad mit Dusche, Badewanne und Ausstattungen von Markenherstellern
- Gäste-WC, Ausstattungen von Markenherstellern
- hochwertige Bodenfliesen in Küche, Bad , Gäste-WC, HWR und Diele
- dreifach verglaste Thermofenster mit Sicherheitspilzzapfen
- Alle Fenster- und Terrassenelemente mit elektrischen, wandintegrierten Rollläden mit
Aluminium-Rollladenpanzer in verschiedenen Farben
- Fensterbänke innen aus Gussmarmor
- farbiger Außenputz und Buntsteinputz für den Sockelbereich
- verschiedene hochwertige ALU-Hauseingangstürelemente
- hochwertige Innentüren
- Ausstattung mit Rauchmeldern
- Vollholztreppe in Buche viertel-oder halbgewendelt
- Blower-Door Test inklusive

Das Haus ist projektiert. Ein bedarfsgerechter Energieausweis wird mit der fertigen Planung erst erstellt.

Sonstiges/Grundstückspreis

Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass im Angebot noch keine Baunebenkosten (z.B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Behördenkosten, Gebühren) sowie die Erwerbsnebenkosten des Grundstückserwerbes (z.B. Notar, Grunderwerbsteuer) enthalten sind. Die Abbildungen können weitere Sonderausstattungen enthalten, welche zusätzlich gegen Aufpreis vereinbart werden können. Profitieren Sie von unserem umfangreichen Beratungsservice und lassen Sie sich in einem konkreten Termin Ihr individuelles Hausangebot erstellen. Selbstverständlich ermitteln wir mit Ihnen gemeinsam die Gesamtkosten für das Bauprojekt.

Passend zum Angebot stellen wir gern den Kontakt zu unserem unabhängigen Darlehensvermittler her.

In dem Angebotspreis ist der Kaufpreis für das Grundstück mit 115.000,- € ohne zusätzliche Maklercourtage enthalten.

Bezüglich der EU Datenschutzgrundverordnung DSGVO, bitten wir Sie das Impressum zu lesen auf www.baumgart-immobilien-falkensee.de

Lage

Das Grundstück befindet sich in Randlage nördlich vom Stadtkern Nauen. Nur ca. 2 Kilometer vom Bahnhof Nauen und ca. 5 Kilometer von der B5 und 9 km von der A10 entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 10 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Schulen, Kindergärten, Behörden und der Einkauf sind in wenigen Auto-oder Fahrradminuten zu erreichen. Nachdem die Grundstückspreise im sogenannten Speckgürtel von Berlin in den letzten Jahren drastisch gestiegen und somit kaum noch bezahlbar sind, wird Nauen als nächste große Stadt westlich von Berlin/Falkensee immer beliebter. Das ist in erster Linie den hervorragenden Straßenverbindungen nach Berlin und ins Umland und der immer besser werdenden Infrastruktur geschuldet. In Zahlen bedeutet dies, dass Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto in Berlin Spandau sind und nur ca. 40 min. mit dem Zug zum Berliner Hauptbahnhof benötigen, ohne umzusteigen. Nauen selbst liegt in einer mitten von Feldern, Wäldern und Seen umgebenen herrlichen Landschaft, die man mit dem Auto zu Fuß oder mit dem Fahrrad wunderbar erkunden und sich erholen kann. In Nauen selbst befindet sich die Havellandklinik mit über 320 Betten und bester ärztlicher Nottfallversorgung rund um die Uhr. Darüber hinaus befinden sich hier Kindergärten, Grund-sowie Oberschulen, spezielle Sonderschulen und Einkaufsmöglichkeiten. Nauen hat auch kulturell einiges zu bieten. Hierzu zählt die historische Altstadt oder das Schloss Ribbeck sowie das ehemalige Funk Amt mit den Muthesius Bau-Hallen.

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