Ihr zukünftiges Baugrundstück (998 m²) liegt in einer der schönsten Lagen von Langerwisch nahe Wilhelmshorst und Potsdam Michendorf – eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung, umgeben von Wäldern, Feldern und Wiesen. Hier genießen Sie Natur pur, ohne auf eine optimale Anbindung an Potsdam und Berlin verzichten zu müssen. Ideales Baugrundstück mit Südwest/West Ausrichtung. Das Grundstück ist teilerschlossen. Die Straße ist zwar unbefestigt aber dafür fahren alle super langsam. Ihre Kinder können hier noch auf der Straße spielen. Entsorgung Abwasser muss über eine Abwassergrube erfolgen.
Wir arbeiten im Makler-Alleinauftrag für den Verkäufer und werden daher vom Verkäufer komplett bezahlt. Somit kommt zum Kaufpreis keine, wie sonst übliche, Maklercourtage für den Käufer hinzu. Gern vermitteln wir für Sie bei Interesse auch die zu Ihnen passende Bankenunabhängige Finanzierung mit Top Konditionen und KfW Fördermittel. Bezüglich der EU Datenschutzgrundverordnung DSGVO, bitten wir Sie das Impressum zu lesen auf www.baumgart-immobilien-falkensee.de
1. Lage & Verkehrsanbindung
Allgemeine Beschreibung:
Langerwisch ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Michendorf im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Das Grundstück liegt in einer Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern, umgeben von Feldern und Wäldern – ideal für Familien, die Natur schätzen, aber trotzdem gute Anbindungen wollen. Die Infrastruktur ist solide, aber nicht urban – das sollte man ehrlicherweise sagen.
Auto:
Nach Michendorf (Zentrum, 5 km):
Fahrtzeit: ca. 8–10 Minuten
Nach Potsdam (Zentrum, ca. 15 km):
Fahrtzeit: ca. 20–25 Minuten (je nach Verkehr).
Berlin (Zentrum, ca. 40 km):
Fahrtzeit: ca. 45–60 Minuten (abhängig vom Verkehr auf der A10/A115).
ÖPNV (Bus):
Busverbindung nach Michendorf:
Linie 607 nur 200 m vom Grundstück entfernt direkt nach Michendorf, Bahnhof (Fahrtzeit: ca. 10–12 Minuten).
Takt: Stundentakt (Mo–Fr), am Wochenende alle 2 Stunden.
Nachteil: Kein Nachtverkehr, letzte Fahrt gegen 20:30 Uhr (wer abends unterwegs ist, braucht ein Auto oder Fahrrad).
Alternative: In Michendorf Umstieg in die RE7 (Richtung Berlin/Dessau) oder RB33 (Richtung Beelitz/Jüterbog).
Busverbindung nach Potsdam:
Mit der 607 bis Michendorf Bahnhof, dann Umstieg in die RE7 (Fahrtzeit insgesamt: ca. 30–40 Minuten).
Oder direkt mit der Linie 606 (Haltestelle "Langerwisch, Dorfstraße", ca. 1 km entfernt) nach Potsdam, Hauptbahnhof (Fahrtzeit: ca. 40 Minuten, Takt: 2x pro Stunde).
Bahnhof Michendorf (5 km entfernt):
Regionalverkehr:
RE7 (Dessau – Berlin – Senftenberg) – stündlich von Wilhelmshorst, Fahrtzeit nach Berlin Hbf: ca. 20-30 Minuten.
RB33 (Potsdam – Beelitz – Jüterbog) – stündlich, Fahrtzeit nach Potsdam Hbf: ca. 15 Minuten.
Parken: Großer Park-and-Ride-Platz (gebührenpflichtig, aber gut ausgelastet).
2. Nahversorgung & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten:
In Langerwisch (Ortsteil):
Netto Marken-Discount (Lebensmittel, ca. 1,5 km entfernt).
Dorfkonsum (kleiner Tante-Emma-Laden, ca. 1 km).
Bäcker, Friseur, Apotheke im Ortskern (ca. 2 km).
In Michendorf (5 km):
Edeka, Rewe, Aldi, Lidl (alle im Gewerbegebiet "Am Bahnhof").
Drogerien (DM, Rossmann), Baumarkt (Hellweg), Getränkemarkt, Postfiliale.
Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapie
In Potsdam (15 km):
Vollständige Versorgung (Einkaufszentren wie Stern-Center, Fachärzte, Kliniken etc.).
Schulen & Kitas:
Kindergärten:
Kita "Regenbogen" (Langerwisch, ca. 1,5 km – kommunal, altersgemischt).
Kita "Waldwichtel" (Michendorf, ca. 5 km – privat, Waldkindergarten).
Kita "Sonnenschein" (Michendorf, ca. 5 km – kommunal).
Grundschulen:
Grundschule Langerwisch (ca. 1,5 km – kleine Dorfschule, gute Betreuung).
Grundschule Michendorf (ca. 5 km – größere Schule mit Hort).
Weiterführende Schulen:
Oberschule Michendorf (ca. 5 km – bis Klasse 10).
Gesamtschule Potsdam (ca. 15 km – mit gymnasialer Oberstufe).
Gymnasien in Potsdam (z. B. Vicco-von-Bülow-Gymnasium, ca. 20 km).
Ärzte & Gesundheit:
In Langerwisch:
Hausarztpraxis (Allgemeinmedizin, ca. 1,5 km).
Zahnarzt (ca. 2 km).
In Michendorf:
Mehrere Hausärzte, Internisten, Kinderärzte.
Gynäkologe, Orthopäde, Hautarzt.
Tierarzt, Apotheken.
Freizeit & Kultur:
Natur & Erholung:
Nuthe-Nieplitz-Niederung (Naturpark, ideal für Radtouren, Spaziergänge).
Schwielowsee (ca. 10 km – Badesee mit Strandbad).Wildpark Potsdam (ca. 20 km – Tierpark mit Freigehege).
Kultur:
Kino in Potsdam (ca. 20 km – z. B. Thalia Kino).
Theater in Potsdam (z. B. Hans Otto Theater).
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
